土拍快讯丨牛年首拍!正荣66.7%高溢价拿地!竞价90轮!
文章来源:本站编辑发布时间:2021-03-01浏览:

 

牛年土地市场第一拍,在2月26日拉开序幕。


次,武汉挂牌出让3宗地,总出让面积约25.71万方,总建面为45.09万方,起始总价约17.98亿元。其中网上挂牌的蔡甸P(2021)001号地块掀起了第一波浪潮,多家房企竞争轮数达到90轮竞争,以高溢价成功出让。


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蔡甸 P(2021)001号


P(2021)001号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸街高庙村)。地块需配建一所9班幼儿园。
该地块热度极高,多家房企竞争轮数达到90轮竞争。最终由武汉正鹏企业管理咨询有限公司44470万元竞得,楼面价4669.60元/平,溢价率66.74%该公司为正荣旗下子公司。

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距离该地块1.5公里左右可达地铁4号线临嶂大道站及蔡甸广场站,但距离较远,日常出行不太方便;地块正靠近汉蔡高速,更合适自驾出行。地块周边资源相对丰富,高庙中学、蔡甸第五小学等教育资源,蔡甸人民医院、协和江北医院等医疗资源。

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蔡甸作为武汉热门置业板块之一,在售及待售项目较聚集,周边项目有正荣悦珑府、依山龙郡、正商书香华府、越秀翰悦府、中国铁建知语城等,均价约10000元/平左右。



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蔡甸 P(2021)002号


P(2021)002号地块位于蔡甸区大集街知音湖大道路与文岭半岛环路交汇处以东。起始价5220万元,起始楼面地价1611.46元/平。
地块要求:

  1. 建设一家四星级及以上的酒店项目;
  2. 项目建成后,60%的商业建筑面积自持经营,不得分割销售。

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地块为商业地块,将建设酒店项目,旁边是知音湖大道文岭村公交站点,规划地铁3号线2期将延伸到这边,自驾靠近知音湖大道,环境资源呈优。目前周边项目多为别墅项目,如力高雍湖湾、世茂龙湾等。


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经开 P(2021)003号


P(2021)003号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36,规划总用地面积为190655.97平方米,建面为32.33万方。
地块要求:


  1. 须建设建筑面积不低于60000平方米的综合办公楼并全部自持,自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售;该综合办公楼开工后住宅方能预售;

  2. 须引入不少于3家省级以上(含省级)的众创空间或孵化器;

  3. 须引入不少于100家投资机构或者私募股权投资基金;

  4. 地块内需配建一所6班幼儿园。


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地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了神龙小学(湖畔校区)、省级示范性中学武汉经济技术开发区第一中学、碧湖社区卫生服务站、购物中心东方夏威夷购物广场等生活配套,加上后官湖的生态加持,整体舒适度不错。


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该地块位于后官湖旁,2020年同板块拍出两宗地块,P(2020)068号地块由众安集团0.81%溢价摘得,成交楼面价为4653元/平,打造项目为中设众安·双屿大观;P(2020)069号地块由中国交建底价摘得,楼面地价4035元平,与P(2019)047号经开地块一起均为中交集团中国城乡武汉总部基地用地。这些项目未来入市后,均将成为板块内的主要供应项目。


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