《浦江星发现》丨规划暂未实现,可以买房吗?
文章来源:本站编辑发布时间:2021-07-07浏览:


导读:



《浦江星发现》是由浦江(中国)创办以发现为视角分享行业热点知识,对实战精英进行采访的访谈类节目。

这次邀请了高级策划经理吴秀和销售冠军张毅一起做客节目拍摄现场,探秘:规划暂未实现,可以买房吗?



部分访谈录








111111.jpg


本期话题:区域有规划但暂未实现,可以买吗?


12.jpg



吴秀:规划区域到底能不能买?其实需要考虑很多因素。如买房的需求是自住/投资?区域规划是什么能级的?规划的是哪种类型(产业/配套/交通)?



3.jpg


先,如果是买房自住,那么就得重点关注区域的配套和交通规划。比如地铁通勤、重大商场、学校资源、医疗设施等配套规划的落地节点,当然能在越短的时间里兑现的,对后期居住条件越有利


“地铁的落地节点是首要考虑因素,其他的配套设施的落地速度是主要关注点。


13.jpg


其次,规划分能级,就武汉来说可以分区级规划、市级规划、省级规划、国家级规划等;一般规划能级越高,其受政府重视程度越高和规划落地性也更强。因此买房时需要重视区域规划能级,是否为重点规划


“规划规划,墙上挂挂”说的就是前车之鉴;早前有的区域出台的规划在过去十余年后,由于种种原因没兑现,之后就陷入了长期沉寂。


“所以,无论大家买房是自住还是投资,建议大家最好选市级以上的规划区域并且有明确兑现时间的区域。



事例:汉阳四新发展


张毅:感谢吴秀,我觉得说的这个很到点子上。


7.jpg



我本身就一直住在硚口,一直在汉阳片区进行销售工作,所以我对整个汉阳的整体的发展看在眼里也感同身受。


就我自己来举例,在2013年当时整个四新片都是一片荒芜,大多数都是田,我跟家里人开车到沌口办事经过这边,当时主要就有3个盘在销售,广电兰亭时代,金地澜菲溪岸,以及绿地中央广场都是靠近三环边的。


当时来汉阳也比较少,从江城大道开车过去的时候感觉道路非常宽阔,两边绿树成荫感觉非常好。


当时房价才不到7000一个平方,首付只用20万左右,把房子买了,当时也没有太在意,但是后期随着国博中心的日渐成熟,经开永旺的相继投入使用,各种重点市政规划的投入建设房价也水涨船高。


一直到2018年家里遇到变故,母亲得了一场比较大的病,一时间也拿不出那么多钱,就准备把房子卖了,当时就在14000(每平方米)左右直接把房子卖了,花了大概30十万看病,剩下的几十万我在18年底又在四新买了一套110多平房子的首付用来当婚房,所以对于区域规划的重要我是有着非常深的感触的。


14.jpg



吴秀:就武汉来说,十四五规划已提出“今后五年,紧紧围绕国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市目标定位,加快打造全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心”。



1.jpg



国务委员兼外交部长王毅重磅宣布“外交部于今年4月为湖北举行全球特别推介会,向世界展示湖北浴火重生的新面貌,助力湖北搭建对外合作的新桥梁。”


劫后重生的武汉,作为湖北的省会城市,是湖北的名片,将亮相在全世界面前,被世界所认知。我们相信武汉将迈入高速发展的通道,即使对于外地人来说,也是入驻和投资武汉的最佳时机。


对区域而言,除了看规划落地和规划能级外,还需要关注区域未来发展方向,已有重点产业落地和未来的产业布局规划等。


“就区域来说,一直是比较热门的区域有光谷片,四新片,白沙洲片及后湖片;无一例外,这些片区都有强势的兑现价值和市级以上远景规划,一直保持着非常好的销量。




事例:光谷片区发展


张毅:确实是这样的,除了产业规划外,整个区域的道路交通规划也是相当关键的一环,大家可以看到在近几年比较火的四大区域,无一另外都是老城区比较少,拆迁征地难度较低,整体道路,公共交通规划起来更加合理与便捷。


印象很深的就是前段时间接待过的一对夫妻是鄂州人,2013年年底在光谷买了套房,价格是4000多还有折扣,离自己城市比较近,同时也是投资。


到了今年直接两万出头的价格卖掉房子,保和墨水湾(目前工作的项目)全款买了一套还有余款。


近几年光谷的发展势头也是武汉最猛的,除了大量的企业总部的落定以外,公共交通升级配套也是其中重要的因素,武汉东火车站的即将落成,也使世界的光谷更快融入武汉中国交通中心版图。


20分钟到达区内城际铁路枢纽站,1小时内覆盖武汉“1+8”城市圈,30分钟到达武汉主要铁路枢纽,2小时到达长江中游城市群主要城市。


除了现在2号线,11号线外,光谷后期还会有更多地铁线路,未来随着产业及交通配套的进一步落实,其房价预测也会有进一步的发展空间


8.jpg


《浦江星发现》栏目每期邀请业内专业人员和大家见面,我们希望更多优秀精英进入我们的栏目,和大家咵咵房!


fb0fe3d7127a4bfa7e0ac2180732918.jpg



Copyright©2021 鄂ICP备13006038号-1